Как оформить куплю-продажу квартиры в 2020 году

За год квартиры на вторичном рынке Москвы подорожали на 12,6%, говорится в докладе портала «Мир квартир». Стоимость жилья выросла абсолютно во всех районах столицы. Квадратный метр в среднем стоит 254 645 рублей, а средняя цена квартиры (без учета элитного сегмента) — 14 821 303 рубля. Суммы приличные.

Чем примечателен Израиль?

Это небольшая и вообщем-то небогатая страна. Однако с очень развитой экономикой, наукой и торговлей. В среднем, израильский рынок недвижимости растет ежегодно на 13%, здесь постоянно строятся новостройки, цены на квартиры растут минимум на 3% в год.

Повышенным спросом среди инвесторов пользуется сфера коммерческой недвижимости. В Тель-Авиве и других больших городах клиенты могут приобрести помещения под офис с доходностью 6-8% процентов годовых, что согласитесь, — очень даже неплохо, если учесть, что это доход в стабильной валюте.

Кроме того, Израиль привлекателен для иностранных инвесторов по таким причинам, как:

  • Низкие ставки на ипотеку для граждан из других стран. Клиент для покупки квартиры, апартаментов или офиса может спокойно взять в банке ссуду размером от 50 до 70% общей стоимости жилья;
  • В Израиле нет налогов на собственность. А значит и нет ежегодных платежей. Небольшую сумму налогов нужно уплатить лишь в случае продажи недвижимости;
  • Наличие надежного законодательства в данной отрасли. Застройщики получают деньги инвесторов только через специальный государственный счет. Это защищает клиентов от мошеннических схем;
  • Стабильность цен на недвижимость, несмотря на кризисы, как и рост ее стоимости.

Если вас интересует как можно приобрести квартиру, виллу, дом в Израиле или иную недвижимость, мы рекомендуем обратиться к экспертам в этой сфере. Переходите на сайт:  Здесь вас подробно проконсультируют по всем вопросам и помогут с выбором вариантов.

Если в доме продается много квартир

На сайтах по продаже недвижимости иногда можно заметить, что в одном доме (или в нескольких расположенных по соседству домах) на продажу выставлено подозрительно много квартир. По словам Щегельского, это может свидетельствовать о том, что в скором времени уровень жизни района снизится.

Если в доме продается много квартир

«К примеру, рядом будут строить новый квартал либо в непосредственной близости от дома будет проложена дорога. Сами продавцы, скорее всего, об этом не скажут. За информацией о планах развития района следует обращаться на сайты администрации города», — говорит Щегельский. Высокие инвестиции. Выгодно ли покупать квартиры на последних этажах? Подробнее

Варианты проведения сделки

Определяя, как происходит сделка купли-продажи квартиры, следует оговорить, что отчуждаться может, как всё помещение, так и его доля. Та и другая сделка имеют свои отличия. Рассмотрим особенности, как происходит проведение каждой из них.

Читайте также:  5 модных советов для полных девушек, которые работают безотказно

Купля-продажа квартиры

Купля-продажа осуществляется в письменном виде. К договору ещё прикладывается акт приёма-передачи. Перед составлением основного документа часто подписывается предварительное соглашение, а также бумага, свидетельствующая о даче задатка.

Варианты проведения сделки

Купля-продажа доли в квартире

Правила отчуждения доли помещения гласят, что если подобная часть продаётся в долевой собственности, то обязательно нотариальное удостоверение сделки. Если же помещение пребывает в единоличной или общей собственности, подойдёт и простая форма соглашения. Исключением послужит выделение доли супругу из единоличной собственности.

Проходить процесс будет с учётом следующих особенностей:

  • владелец должен предоставить документацию на объект;
  • потребуется оформить отдельный счёт по оплате коммунальных услуг;
  • прежде чем продать свою долю постороннему лицу, необходимо предложить купить её остальным гражданам, владеющим оставшимися долями;
  • предупреждение о продаже доли оформляется в письменном виде.

Купля-продажа между родственниками

Варианты проведения сделки

Соглашения между родственниками оформляются аналогично тем, что и составляются между чужими людьми. Обычно такие сделки являются фиктивными, поскольку никакие средства друг другу родственники не дают.

Часто к подобному методу прибегают как к альтернативе составления завещания.

Стадии договора

Этот пункт можно поделить на четыре этапа, рассмотрим их подробно.

Этап первый. Бронирование и сверка объекта

Подобрав объект и обговорив цену с продавцом, покупатель вступает в первую стадию договора. Выбранный объект бронируется за приобретателем, это необходимо для исключения возможности вторичного его приобретения посторонним лицом, пока проводится сверка. Для того чтобы забронировать объект, необходимо подписать предварительное согласие о покупке и оплатить первый взнос. Это согласие подписывается до сверки объекта, в нем подробно указываются условия расторжения, если по каким-либо причинам сделка не проходит. Вместе с этим согласием подается уведомление в Налоговую службу о том, что проводится сделка с определенным объектом, поэтому все документы приобретатель должен подписывать только в присутствие юриста. И всегда до подписания основного договора купли-продажи тщательно проводится сверка объекта.

Этап второй. Подписание основного договора купли-продажи

В офисе адвоката продавца договор подписывают только два участника – продавец и покупатель, так как согласно законам Израиля нотариальное заверение договора не требуется. Участники сделки могут привлечь одного адвоката, но только если они не являются близкими родственниками. Если участники имеют близкие родственные связи, то лучше каждому участнику привлечь своего юриста. В договоре купли-продажи следует четко прописать основные юридические аспекты – права обеих сторон сделки и условия передачи прав третьему лицу, график платежей, издержки за несоблюдение каких-либо пунктов данного договора, либо за отмену сделки. Также указывается точная дата передачи объекта в пользование покупателя.

Читайте также:  Как выглядеть дорого и стильно: 8 лайфхаков без затрат

Кроме того, существует еще одно обязательное условие сделки — это заполнение и подписание бланка документа, на основании которого фиксируется сделка в Бюро регистрации недвижимости. Это условие — гарантия для приобретателя, что выбранный им объект недвижимости не будет нигде и никем использован до окончания сделки. После составления и подписания всеми участниками основных документов покупатель вносит оплату согласно условиям договора, это составляет около 20% от полной стоимости объекта.

Этап третий. Расчет сделки

Варианты расчета для граждан Российской Федерации выглядят так: гражданин РФ открывает в банке Израиля счет и переводит сумму, необходимую для проведения сделки. Но банк обязательно потребует предоставить документы, подтверждающие источник получения денежных средств, а также документ из налоговой инспекции РФ, подтверждающий неимение какой-либо задолженности покупателя на территории РФ.

Адвокат, представляющий интересы приобретателя, открывает счет. На этот счет покупатель переводит необходимые денежные средства со счёта в РФ, а затем адвокат отправляет их продавцу.

Все сроки и договоры по сумме денежных средств, прописанные в основном документе, обязаны строго соблюдаться. Оплата за приобретаемую недвижимость на территории Израиля производится в национальной валюте – израильских шекелях, соответственно при переводе денежных средств будет конвертация валюты. Далее можно будет начинать процедуру регистрации собственника, но изначально покупателю необходимо будет заплатить налог на покупку недвижимости. Это государственный налог, величина которого зависит от гражданства приобретателя (житель Израиля или представитель другого государства), от варианта приобретаемого имущества (земля, жилое или коммерческое помещение), от его стоимости и единиц собственности других объектов купленного недвижимого имущества. В среднем это около 9% от цены приобретаемого имущества. Иностранные граждане при покупке недвижимости в Израиле не могут рассчитывать на низкую процентную ставку налога, даже если они покупают недвижимость впервые, или даже если они очень выгодные для страны инвесторы. Это закон, в котором ставка прописана достаточно четко.

Этап четвертый. Регистрация права собственности

Как только продавцу переведена вся сумма, приобретателю вручают ключи, но адвокат продолжает свою работу согласно договору с покупателем. Теперь задача адвоката — зарегистрировать на приобретенный объект недвижимости право собственности во всех реестрах. Процедура регистрации длится около 12 месяцев, и покупателю все это время необходимо контролировать адвоката, чтобы быть уверенным в успешном завершении сделки. Поэтому рекомендуется при составлении договора на работу с адвокатом прописать основные параметры оплаты его труда, и при этом разделить оплату на части так, чтобы большую часть перевести ему после получения выписки из реестра с указанием данных нового приобретателя.

Читайте также:  Что привезти с Майорки: жемчуг, обувь, сувениры и пр.

Также не забывайте и о том, что для оформления сделки все необходимые документы должны быть грамотно подготовлены, а именно: необходимо сделать ксерокс документов, нотариально заверить и перевести. Также на юриста, который будет проводить сделку, необходимо оформить доверенность, чтобы он мог совершать нужные действия самостоятельно и ставить подпись от вашего лица.

Шаг Аванс или задаток: предварительная оплата квартиры

Иногда при оформлении купли-продажи требуется предварительная оплата части цены квартиры:

  • если покупателю нужно время на оформление ипотеки, и он хочет «забронировать» квартиру за собой;
  • продавцу нужно снять обременение и погасить долг перед кредитором за счет такой предоплаты;
  • если продавцам нужно закрепить предварительную договоренность по любым причинам.

Такая предоплата может быть оформлена в двух видах – авансом или задатком. Разница в последствиях отмены основной сделки. Аванс возвращается покупателю в любом случае, это обычная предоплата. Задаток же покупателю не возвращается, если покупатель виноват в срыве сделки. Если виноват продавец – задаток возвращается в двойном размере.

Загрузить бланк предварительного договора купли-продажи можно бесплатно на : предварительный договор с авансом, предварительный договор с задатком.

Если в предварительном договоре не прописано, задаток это или аванс, применяются правила об авансе.

Особенности оформления купли-продажи доли в квартире

Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

  • Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
  • Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
  • Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
  • Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.